Les experts du cabinet de conseil en immobilier Arthur Loyd ont publié un rapport le 5 février dernier, soulignant le risque de raréfaction des terrains disponibles pour la construction dans les années à venir. Cette situation pourrait avoir des répercussions importantes sur les prix de l’immobilier dans de nombreuses métropoles.
L’impact de la loi de « zéro artificialisation nette (ZAN) » sur le marché immobilier
Le rapport se concentre particulièrement sur les conséquences de la loi de « zéro artificialisation nette (ZAN) » votée en 2021. Cette législation vise à réduire de moitié la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers entre 2021 et 2030 par rapport à la décennie précédente, avec pour objectif final d’atteindre un équilibre net en 2050.
Des mesures locales pour limiter l’expansion urbaine
Cette obligation nationale se traduit au niveau local, incitant les municipalités à limiter l’expansion urbaine afin de lutter contre l’étalement urbain jugé excessif.
Des défis pour les municipalités
Malgré ces restrictions, de nombreuses municipalités seront confrontées à la nécessité de construire de nouveaux logements au cours de la prochaine décennie, que ce soit pour répondre à la croissance démographique ou à l’implantation de nouvelles activités économiques.
Identification des zones les plus touchées
Arthur Loyd a identifié les 20 bassins d’emplois qui seront probablement les plus touchés par cette règle de sobriété foncière. L’analyse repose sur la mesure des surfaces artificialisées entre 2011 et 2020, l’estimation des besoins en surfaces constructibles pour la période 2021-2030, et la comparaison de ces besoins avec les quotas attribués à chaque métropole.
Une pression foncière croissante et ses conséquences sur les prix de l’immobilier
Cette analyse prévoit une pression foncière accrue dans les années à venir, particulièrement dans les agglomérations où la demande en terrains constructibles excédera l’offre disponible. Cela risque de se traduire par une hausse des prix de l’immobilier, phénomène déjà observé dans des villes telles que Toulouse et Nantes, où les prix ont augmenté respectivement de 33% et 30% au cours des cinq dernières années.
Les défis à venir pour le marché immobilier
Les auteurs du rapport alertent sur une augmentation sensible du coût de l’immobilier, résultant de la mise en œuvre de l’objectif de zéro artificialisation nette des sols. Cette pression foncière se manifeste déjà par une tendance à la hausse des prix de l’immobilier dans de nombreuses villes.